Proyecto para facilitar obras de accesibilidad en comunidades de propietarios

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1. El proyecto propone que las obras de accesibilidad de menor calado (rampas, dispositivos mecánicos o electrónicos distintos del ascensor) sigan siendo obligatorias y no necesiten acuerdo previo de la Junta de propietariosJunta de propietarios Reunión de todos los dueños de pisos y locales del edificio donde se toman acuerdos., siempre que su coste anual, descontadas las ayudas públicas, no supere doce mensualidades de gastos comunes. Además, las obras no podrán empezar hasta que se hayan solicitado las ayudas públicas disponibles.
2. Para las obras de mayor envergadura, como instalar ascensores, el proyecto exige acuerdo previo de la Junta por mayoría de propietarios y de cuotas de participaciónCuotas de participación Porcentaje del edificio que corresponde a cada propietario y que se usa para calcular votos y repartir gastos.. En segunda convocatoria, bastaría con la mayoría de los asistentes que representen más de la mitad de las cuotas de los presentes, y la comunidad asumiría los gastos sin límite de cantidad.
3. El proyecto adapta la Ley de 1995 sobre eliminación de barreras arquitectónicas para que el pago de las obras de accesibilidad siga las reglas de los artículos 10 y 17 de la Ley de propiedad horizontalPropiedad horizontal Régimen jurídico de los edificios con pisos o locales privados y zonas comunes compartidas, como escaleras o ascensores.. También establece que el procedimiento para solicitar estas obras será el fijado en los artículos 4, 5 y 6 de esa misma ley.
4. El proyecto actualiza las definiciones de accesibilidad universalAccesibilidad universal Condición de un espacio o servicio para que pueda usarlo cualquier persona de forma autónoma, segura y cómoda. y diseño universal para dejar claro que también se aplican a los inmuebles. Si se aprueba, entraría en vigor al día siguiente de publicarse en el Boletín Oficial del Estado y no afectaría a los acuerdos ya adoptados por las Juntas antes de esa fecha.

A quién afecta

• Personas con discapacidad que vivan, trabajen o hagan voluntariado en un edificio: Podrían exigir obras de accesibilidad en los elementos comunes con menos trabas, y en segunda convocatoria sería más fácil aprobar ascensores.
• Propietarios de viviendas o locales (comunidades de propietarios): Las obras pequeñas serían obligatorias sin acuerdo previo, con un límite de doce mensualidades de gastos comunes; las grandes necesitarían acuerdo de la Junta y la comunidad pagaría los gastos sin límite.
• Propietarios mayores de setenta años: Podrían solicitar obras de accesibilidad en los elementos comunes al igual que las personas con discapacidad.
• Administraciones públicas: Las obras no podrían empezar hasta que se hayan solicitado las ayudas públicas que concedan, y las obras obligatorias podrían venir impuestas por ellas.

Palabras que conviene saber

Propiedad horizontal

Régimen jurídico de los edificios con pisos o locales privados y zonas comunes compartidas, como escaleras o ascensores.

Junta de propietarios

Reunión de todos los dueños de pisos y locales del edificio donde se toman acuerdos.

Cuotas de participación

Porcentaje del edificio que corresponde a cada propietario y que se usa para calcular votos y repartir gastos.

Accesibilidad universal

Condición de un espacio o servicio para que pueda usarlo cualquier persona de forma autónoma, segura y cómoda.

Título constitutivo

Documento que describe el edificio y sus normas cuando se crea la comunidad de propietarios.

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