Ayudas a deudores hipotecarios, control del gasto y trámites más simples

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1. Si venden tu vivienda habitual en una ejecución hipotecaria y el dinero no basta para pagar la deuda, la parte de tus ingresos que no se puede embargar sube un 50 % del salario mínimo, y otro 30 % más por cada familiar a tu cargo sin ingresos propios.
2. En las subastas de viviendas por impago, el banco no puede quedarse el inmueble por menos del 60 % de su valor de tasación. Además, baja del 30 % al 20 % el depósito para participar en la subasta, para que acuda más gente.
3. Se crea una regla de gasto: el gasto del Estado y de algunas entidades locales no podrá crecer más rápido que la economía española. Si se incumple, hay que adoptar medidas correctoras de inmediato.
4. Los ayuntamientos podrán pedir créditos a largo plazo para pagar sus deudas con empresas y autónomos, con un límite del 25 % de su participación en los impuestos del Estado y con devolución en un máximo de tres años.
5. No se pagará IRPF por las ganancias al vender acciones o participaciones en empresas de nueva o reciente creación, con límites de 25.000 euros anuales invertidos y de 75.000 euros por entidad, y manteniendo la inversión entre tres y diez años.
6. Se define qué es rehabilitar (conservar, mejorar y regenerar) y se hace obligatoria la inspección técnica de edificios de más de 50 años en municipios de más de 25.000 habitantes.
7. En los trámites urbanísticos más importantes (obras, movimientos de tierras, primera ocupación), si la administración no contesta en plazo, la solicitud se entiende denegada, no aprobada.
8. En más de un centenar de trámites de la Administración General del Estado ocurre lo contrario: si no contestan en plazo, la solicitud se entiende aprobada.

A quién afecta

• Familias que pierden su vivienda habitual por impago de la hipoteca: Protegen más de sus ingresos frente al embargo y reciben un precio mínimo justo en la subasta.
• Empresas y autónomos con facturas impagadas por ayuntamientos: Pueden cobrar antes gracias a la línea de crédito para las entidades locales.
• Pequeños inversores en empresas emergentes: No pagan IRPF por las ganancias si cumplen los requisitos.
• Propietarios de edificios antiguos en municipios grandes: Deben pasar la inspección técnica de edificios.
• Ciudadanos y empresas que presentan trámites administrativos: En muchos procedimientos, el silencio de la administración pasa a contar como aprobación.

Palabras que conviene saber

Ejecución hipotecaria

Proceso judicial por el que se subasta la vivienda de quien no paga la hipoteca.

Salario mínimo interprofesional (SMI)

El sueldo mínimo que por ley se puede pagar en España.

Silencio administrativo

Qué pasa cuando la administración no contesta a tiempo: se entiende aprobado o denegado según el caso.

Registro de la Propiedad

Registro oficial donde se anotan quién es el dueño de cada inmueble y las cargas que tiene.

Edificio fuera de ordenación

Edificio que no se ajusta a las normas urbanísticas actuales, pero sobre el que ya no se puede exigir su demolición.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes