Nuevas reglas sobre alquiler, desahucios, impuestos y vivienda asequible

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1. Se limita hasta el 31 de diciembre de 2030 que ciertas entidades compren viviendas por debajo del 70 % de su valor de mercado. Se aplica a empresas que compran inmuebles o deudas impagadas a precio muy bajo y a los grandes tenedores de vivienda.
2. Se suspenden los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2030. Si la Administracion no ofrece una vivienda alternativa en dos meses, paga la deuda del inquilino o se subroga en ella, y no hay lanzamiento.
3. Se reforma la ley de arrendamientos urbanos: los alquileres de temporada y por habitaciones solo valen si hay una causa real y acreditada de desplazamiento temporal. Si no, el contrato pasa a ser de vivienda habitual. La suma de los alquileres por habitaciones no puede superar el alquiler de la vivienda completa, y no se puede cargar al inquilino los gastos de gestion inmobiliaria ni los impuestos de la vivienda.
4. El inquilino puede pedir una prorroga extraordinaria de hasta dos anos mas en su contrato de vivienda habitual, si esta al corriente de pago. Hasta el 31 de diciembre de 2027, la actualizacion anual del alquiler no podra superar el 2 %, y ninguna si el alquiler ya supera el limite de referencia.
5. En el IRPF se crean nuevas reducciones para propietarios que alquilen a precios asequibles, de hasta el 100 % de los ingresos, y una deducccion del 10 % del alquiler de la vivienda habitual para inquilinos con ingresos bajos.
6. Los ayuntamientos podran aplicar recargos en el IBI a pisos turisticos y a viviendas desocupadas de forma permanente en zonas tensionadas, de hasta el 150 % en algunos casos. Las SOCIMI tendran un gravamen especial del 25 % sobre beneficios no distribuidos del alquiler residencial, con rebajas si destinan su parque al alquiler asequible.
7. Se define vivienda asequible como la que cuesta, como maximo, el 30 % de la renta mediana del municipio. Se crea el mecanismo TU CASA: prestamos de hasta 50.000 euros, sin intereses ni comisiones, para la entrada de la primera vivienda habitual.
8. Se crea la Cuenta de Ahorro e Inversion Financia Europa, un producto de ahorro e inversion con ventajas fiscales, con un limite de 150.000 euros de aportaciones, y una modalidad de reinversion ligada a la venta de viviendas.

A quién afecta

• Personas inquilinas: Inquilinos de vivienda habitual: mas proteccion frente a desahucios, limites a las subidas del alquiler y deduccion en el IRPF.
• Grandes tenedores y empresas que compran inmuebles o deudas impagadas: No podran comprar viviendas por debajo del 70 % de su valor de mercado hasta 2030 y tendran mas obligaciones.
• Propietarios que alquilan por temporada o habitaciones: Deberan acreditar la causa real de la temporalidad y respetar limites de precio y gastos.
• Personas jovenes y compradores de primera vivienda: Podran pedir prestamos TU CASA sin intereses y se benefician de la nueva cuenta de ahorro con ventajas fiscales.
• Ayuntamientos y administraciones publicas: Recibiran mas viviendas publicas y podran aplicar recargos fiscales a pisos turisticos y vacios.

Palabras que conviene saber

Gran tenedor

Persona o empresa que posee mas de diez inmuebles residenciales o mas de 1.500 metros cuadrados construidos de uso residencial.

Enervacion

Figura que permite al inquilino pagar lo que debe cuando hay un proceso de desahucio y asi parar el proceso y mantener el contrato.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona declarada oficialmente donde el precio del alquiler esta limitado por ley.

SOCIMI

Sociedades cotizadas de inversion en el mercado inmobiliario, es decir, empresas que invierten en inmuebles y cotizan en bolsa.

IRPF

Impuesto sobre la Renta de las Personas Fisicas, el impuesto que se paga por los ingresos.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes