Los contratos de alquiler de vivienda se prorrogan automáticamente y no renovar cuesta una indemnización

Resumen automático, sin revisar

1. Cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual cumpla su plazo mínimo (cinco años, o siete si el casero es una empresa), se prorrogará automáticamente por plazos sucesivos de la misma duración, salvo que una de las partes avise de que no quiere prorrogarlo. El casero debe avisar con seis meses de antelación y el inquilino con dos.
2. Si el casero no renueva el contrato, debe pagar al inquilino una indemnización de al menos doce mensualidades del alquiler de una vivienda parecida, calculada según el sistema estatal de precios de referencia. Se paga al entregar la vivienda y nunca puede ser inferior a una mensualidad por cada año de residencia.
3. No hay indemnización si el casero necesita la vivienda para sí o para familiares cercanos (y si en tres meses no la ocupa, el inquilino cobra igualmente), si el inquilino no vive realmente en el piso, si tiene otra vivienda apta en el mismo municipio, si las partes firman un nuevo contrato o si el inquilino rechaza una oferta razonable de nuevo contrato de al menos cinco años.
4. Se mantienen las prórrogas extraordinarias: hasta un año más para inquilinos en situación de vulnerabilidad acreditada y hasta tres años más (por plazos anuales) en zonas de mercado residencial tensionado. No son acumulables entre sí ni con otras prórrogas legales, y la de zonas tensionadas se aplica con preferencia.
5. La nueva regla se aplica a los contratos vigentes solo para los vencimientos posteriores a su entrada en vigor. Los contratos ya en prórroga tácita siguen con las reglas anteriores hasta su término, y las comunicaciones de no renovación ya hechas siguen siendo válidas y no dan derecho a indemnización.
6. La norma entra en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A quién afecta

• Caseros de viviendas habituales: Deben avisar con seis meses de antelación si no quieren renovar y, en ese caso, pagar una indemnización de al menos doce mensualidades.
• Inquilinos de vivienda habitual: Ganan continuidad en el alquiler y, si el casero no renueva sin causa justificada, cobran una indemnización al entregar el piso.
• Inquilinos vulnerables o en zonas tensionadas: Pueden pedir prórrogas extraordinarias de uno o tres años si acreditan vulnerabilidad o viven en zona tensionada.
• Contratos firmados antes de la reforma: Sus contratos ya en prórroga tácita siguen con las reglas anteriores hasta su vencimiento.

Palabras que conviene saber

Prórroga tácita

Continuación automática del contrato al terminar su plazo, sin que nadie tenga que hacer gestiones.

Arrendatario y arrendador

Arrendatario es el inquilino; arrendador es quien alquila la vivienda.

Persona jurídica

Una empresa u organización, en contraste con una persona física.

Tácita reconducción

Situación en la que el inquilino sigue en el piso pagando alquiler después de terminar el contrato, y se entiende que hay un nuevo contrato de alquiler.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona declarada oficialmente donde el precio del alquiler está especialmente alto o ha subido mucho.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes