Regula los alquileres temporales y de habitaciones para dar más protección al inquilino

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1. El proyecto propone que los contratos de alquiler temporal solo sean válidos si hay una causa real y demostrable que justifique el desplazamiento temporal del inquilino. Si no se indica esa causa, el contrato pasa a considerarse de vivienda habitual, con efectos desde su firma.
2. Los alquileres temporales tendrán una duración mínima de 31 días y máxima de 12 meses. Si se supera ese plazo o se encadenan más de dos contratos seguidos con la misma persona y vivienda, el contrato se entiende de vivienda habitual.
3. En los contratos temporales, el inquilino podrá irse avisando con 10 días, una vez cumplido el primer mes, sin pagar indemnización al casero. En los contratos normales, el plazo de aviso sigue siendo de 30 días tras seis meses de contrato.
4. En zonas de mercado residencial tensionado, el precio del nuevo contrato no podrá superar el alquiler anterior de la vivienda, y los grandes propietarios deberán ajustarse al índice de referencia. Además, la suma de los alquileres por habitaciones de un mismo piso no podrá superar el precio del alquiler del piso completo.
5. Si hay averías que afecten a la habitabilidad o salubridad, el inquilino podrá pedir la reparación por escrito y, si el casero no responde en 15 días, hacer las obras y descontar su coste del alquiler. En los contratos temporales, el plazo del casero para responder es de 5 días hábiles.
6. Las cesiones de uso turístico de viviendas amuebladas quedarán fuera de la ley de arrendamientos, pero con un límite máximo de 31 días y la obligación de tener un número de registro antes de anunciarse en plataformas.

Palabras que conviene saber

Arrendamiento

Contrato de alquiler: una persona cede el uso de una vivienda a cambio de un pago.

Arrendador y arrendatario

Arrendador es el casero, quien alquila la vivienda. Arrendatario es el inquilino, quien la ocupa.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona declarada por las administraciones donde los precios de alquiler han subido mucho y se aplican límites.

Gran tenedor

Persona o empresa propietaria de más de diez viviendas (o más de 1.500 m2 residenciales); en zonas tensionadas puede bajar a cinco.

Fianza

Dinero que el inquilino entrega al casero como garantía de que cumplirá el contrato.

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