Propuesta para que los planes urbanísticos sean más difíciles de anular

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1. La propuesta limita las causas por las que un plan urbanístico puede declararse nulo por defectos de forma. Solo defectos muy graves, como la falta de evaluación ambiental o la aprobación por un órgano incompetente, provocarían la nulidad; el resto podrían subsanarse sin anular el plan.
2. Se fija un plazo máximo de cuatro años para impugnar indirectamente un plan por motivos formales, contados desde la publicación de su aprobación definitiva. Ahora mismo no existe ese límite temporal.
3. La acción públicaAcción pública Facultad de cualquier persona para acudir a los tribunales a exigir el cumplimiento de la ley urbanística, sin necesidad de estar directamente afectada., que permite a cualquier persona acudir a los tribunales en defensa de la legalidad urbanística, quedaría limitada frente a los planes: solo podría basarse en aspectos materiales o en defectos formales que tengan relevancia significativa, y quien la ejercite deberá acreditarlo.
4. Se regula cómo cancelar en el Registro de la Propiedad la anotación del derecho de reversiónDerecho de reversión Derecho de quien fue expropiado a recuperar el bien si no se usa para el fin que justificó la expropiación. tras expropiaciones urbanísticas, y se fija un plazo de caducidad de siete años para la afección registral derivada de los expedientes de equidistribución. También se modifica la ley de expropiación forzosa en el mismo sentido.
5. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se compromete a crear en un año una plataforma telemática para agilizar la petición y emisión de los informes sectoriales que necesitan los planes urbanísticos.
6. Se ajustan varios artículos a sentencias del Tribunal Constitucional: se cambia la indemnización por impedir la participación en actuaciones de nueva urbanización, se excluye del silencio negativo la vivienda protegida pública y se corrige una errata sobre Ceuta y Melilla.

A quién afecta

• Ayuntamientos y Administraciones públicas: Verían reducido el riesgo de que sus planes urbanísticos se anulen por defectos de forma, y dispondrían de una plataforma para agilizar informes.
• Propietarios de suelo y promotores: Tendrían más seguridad jurídica sobre los planes y reglas nuevas para calcular indemnizaciones cuando se les impide urbanizar.
• Cualquier persona que quiera denunciar incumplimientos urbanísticos: La acción pública quedaría más limitada y con plazos y requisitos de acreditación.
• Expropiados con derecho de reversión: Se aclararía cuándo se cancela esa anotación registral y se fijarían plazos de caducidad.

Palabras que conviene saber

Instrumentos de ordenación territorial y urbanística

Los planes con los que ayuntamientos y comunidades autónomas deciden qué se puede construir y cómo se usa el suelo.

Nulidad de pleno derecho

Que una norma o un plan se considera inválido desde el principio, como si nunca hubiera existido.

Acción pública

Facultad de cualquier persona para acudir a los tribunales a exigir el cumplimiento de la ley urbanística, sin necesidad de estar directamente afectada.

Derecho de reversión

Derecho de quien fue expropiado a recuperar el bien si no se usa para el fin que justificó la expropiación.

Equidistribución de beneficios y cargas

Reparto entre los propietarios de suelo de las ganancias y los gastos de una actuación urbanística.

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