Cambia cómo se calcula la plusvalía municipalPlusvalía municipal Nombre común del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava la subida de valor de un suelo urbano entre que se compra y se vende. tras sentencias del Tribunal Constitucional

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1. El Tribunal Constitucional declaró inconstitucional el sistema anterior de calcular la base del impuesto de plusvalía municipal, dejándolo sin uso porque gravaba también casos sin incremento de valor real. Este real decreto-leydecreto-ley Una norma con fuerza de ley que aprueba el Gobierno por urgencia. Rige desde que sale en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarla en 30 días o decae. responde a esas sentencias y restablece la exigibilidad del impuesto.
2. Se añade un supuesto de no sujeciónNo sujeción Situación en la que el impuesto no se aplica en absoluto, porque no hay hecho que lo justifique.: si el interesado demuestra que el terreno no ganó valor entre la compra y la venta, aportando los títulos de ambas operaciones, no se paga el impuesto.
3. La base imponibleBase imponible La cantidad sobre la que se aplica el impuesto para calcular lo que hay que pagar. se calcula ahora multiplicando el valor del terreno por coeficientes máximos que dependen de los años transcurridos desde la adquisición, con un máximo de veinte años. Estos coeficientes se actualizarán cada año mediante norma con rango de ley, por ejemplo en los presupuestos generales del Estado.
4. Si el contribuyente acredita que la ganancia real es menor que la base calculada con el sistema objetivo, se toma como base imponible esa ganancia real. Así el método objetivo deja de ser el único posible.
5. Los ayuntamientos pueden aplicar un coeficiente reductor de hasta el 15 % sobre el valor catastralValor catastral El valor que la Administración asigna a un inmueble a efectos fiscales. del suelo según su grado de actualización, y una reducción de hasta el 60 % durante los cinco primeros años tras una revisión catastral general. También podrán hacer comprobaciones cuando el contribuyente alegue que no hubo incremento de valor o que este fue menor.
6. Los ayuntamientos con este impuesto deben adaptar sus ordenanzas fiscales en un plazo de seis meses. Hasta entonces se aplican directamente los coeficientes máximos fijados por esta norma.

A quién afecta

• Personas que venden o heredan un piso o terreno urbano: Pueden quedar exentas si demuestran que no hubo plusvalía, o pagar según los nuevos coeficientes o su ganancia real.
• Ayuntamientos: Deben adaptar sus ordenanzas en seis meses y pueden aplicar reducciones y hacer comprobaciones.
• Contribuyentes que ya presentaron la autoliquidación: El ayuntamiento solo puede comprobar que se aplicaron bien las normas, sin atribuir valores distintos.

Palabras que conviene saber

Plusvalía municipal

Nombre común del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava la subida de valor de un suelo urbano entre que se compra y se vende.

Base imponible

La cantidad sobre la que se aplica el impuesto para calcular lo que hay que pagar.

Valor catastral

El valor que la Administración asigna a un inmueble a efectos fiscales.

Devengo

El momento en que se entiende generado el impuesto, en este caso cuando se transmite el terreno.

No sujeción

Situación en la que el impuesto no se aplica en absoluto, porque no hay hecho que lo justifique.

decreto-ley

Una norma con fuerza de ley que aprueba el Gobierno por urgencia. Rige desde que sale en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarla en 30 días o decae.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes