Propuesta para permitir limitar el precio del alquiler por comunidades autónomas

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1. La propuesta, presentada por el Parlamento de las Illes Balears, quiere modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos para que las comunidades autónomas puedan fijar regímenes de contención o moderación de los precios del alquiler de viviendas. Hoy el artículo 17 de esa ley dice que el precio lo fijan libremente el casero y el inquilino.
2. El proyecto propone una prórroga extraordinaria de hasta tres años más para los contratos de alquiler de vivienda habitual en zonas de mercado residencial tensionado, si la pide el inquilino y el casero debe aceptarla, salvo algunas excepciones.
3. Las comunidades autónomas podrían declarar zonas de mercado residencial tensionado, con una memoria justificativa basada en datos objetivos y un plan específico de medidas. En territorios insulares y áreas metropolitanas, toda la zona se consideraría tensionada aunque los requisitos solo se cumplan en una parte.
4. La ley entraría en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A quién afecta

• Inquilinos de vivienda habitual en zonas tensionadas: Podrían pedir prórrogas extraordinarias del contrato y quedar protegidos por límites de precio si su comunidad los aprueba.
• Caseros o arrendadores: En zonas tensionadas podrían ver limitada la libertad de fijar el precio del alquiler y tendrían que aceptar prórrogas extraordinarias, con algunas excepciones.
• Comunidades autónomas: Podrían aprobar regímenes de contención de precios, declarar zonas tensionadas y crear reglas sancionadoras y vías de resolución de conflictos.

Palabras que conviene saber

Prórroga del contrato

Alargar el alquiler más allá de la fecha prevista, con las mismas condiciones.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona donde falta vivienda asequible y hay riesgo de que la oferta no baste para la población.

Arrendador y arrendatario

Arrendador es quien alquila el piso (el casero); arrendatario, quien lo alquila (el inquilino).

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