Reglas para el derecho a una vivienda digna y el alquiler

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1. La ley fija por primera vez unas condiciones básicas iguales en todo el país para el derecho a una vivienda digna y adecuada, y regula el contenido del derecho de propiedad de la vivienda según su función social.
2. Define conceptos clave como vivienda digna y adecuada, vivienda protegida, vivienda asequible incentivada o gran tenedor, que es quien posee más de diez inmuebles de uso residencial o más de 1.500 m2.
3. Las administraciones pueden declarar zonas de mercado residencial tensionado cuando el coste de la hipoteca o el alquiler supere el 30 % de los ingresos de los hogares, o cuando los precios hayan subido mucho más que la inflación. La declaración dura tres años y obliga a elaborar un plan específico.
4. En esas zonas tensionadas, el alquiler de nuevos contratos no puede superar el del contrato anterior actualizado, con incrementos máximos del 10 % solo en supuestos tasados. Si el propietario es un gran tenedor, el precio se limita según el índice de referencia de precios.
5. Se crean incentivos fiscales en el IRPF para quienes alquilen vivienda: la reducción sobre el rendimiento neto va del 50 % general hasta el 90 % si se baja el alquiler al menos un 5 % respecto al contrato anterior en zonas tensionadas.
6. Los ayuntamientos pueden aplicar un recargo en el IBI a las viviendas desocupadas de forma permanente más de dos años, de hasta el 150 % de la cuota, según la duración de la desocupación y el número de viviendas vacías del mismo titular.
7. En desahucios y ejecuciones hipotecarias, si el demandante es un gran tenedor y el ocupante es vulnerable, hay que pasar antes por un procedimiento de conciliación o intermediación, y el juez puede suspender el proceso dos meses (personas físicas) o cuatro (personas jurídicas).
8. La actualización anual del alquiler queda limitada al 3 % durante 2024, y se pide al Instituto Nacional de Estadística un nuevo índice de referencia para actualizar los contratos de alquiler.

A quién afecta

• Inquilinos y personas que buscan vivienda: Tienen derecho a información completa antes de comprar o alquilar, y en zonas tensionadas el precio del alquiler de nuevos contratos queda limitado.
• Propietarios, sobre todo grandes tenedores: Deben informar a la Administración sobre sus viviendas en zonas tensionadas, soportan límites de precio y cargan con los gastos de gestión inmobiliaria del contrato.
• Personas en riesgo de desahucio: Se refuerzan los trámites de conciliación y la suspensión judicial cuando hay vulnerabilidad económica.
• Ayuntamientos: Pueden usar el recargo del IBI contra las viviendas vacías permanentes.
• Jóvenes de 18 a 35 años: Los propietarios que les alquilen en zonas tensionadas por primera vez obtienen una mayor reducción en el IRPF.

Palabras que conviene saber

Gran tenedor

Persona o empresa dueña de más de diez inmuebles de uso residencial, o de más de 1.500 m2, excluidos garajes y trasteros.

Zona de mercado residencial tensionado

Ámbito donde el alquiler o la compra es muy caro respecto a los ingresos de los hogares, o los precios han subido mucho más que la inflación.

Vivienda asequible incentivada

Vivienda privada cuyos dueños reciben beneficios públicos a cambio de alquilarla a precios reducidos a personas con ingresos bajos.

Tanteo y retracto

Derechos que permiten a la Administración adquirir con preferencia una vivienda cuando se vende.

IBI

Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el impuesto municipal que pagan los dueños de viviendas y locales.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes