Cambia cómo se calcula la plusvalía municipal para respetar sentencias

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1. El proyecto propone que no se pague el impuesto de plusvalía municipal cuando el terreno no haya ganado valor. El interesado deberá declarar la transmisión y aportar los títulos de compra y venta para demostrarlo.
2. Cambia la forma de calcular la base del impuesto: se sustituyen los porcentajes anuales anteriores por unos coeficientes máximos que dependen de los años transcurridos desde la compra del terreno, con límites que van del 0,14 para menos de un año al 0,45 para 20 años o más. Estos coeficientes se actualizarán cada año, por ejemplo mediante las leyes de presupuestos.
3. Si el contribuyente demuestra que la ganancia real es menor que la base calculada con los coeficientes, se tomará como base del impuesto esa ganancia real. Los ayuntamientos podrán comprobar estos casos.
4. Los ayuntamientos podrán aplicar un coeficiente reductor de hasta el 15 % sobre el valor catastral del suelo para ajustarlo a su grado de actualización, y una reducción de hasta el 60 % durante los cinco primeros años tras una revisión catastral.
5. Los ayuntamientos con este impuesto deberán adaptar sus ordenanzas fiscales en un plazo de seis meses desde la entrada en vigor. Mientras tanto, se aplicará directamente la nueva norma y sus coeficientes máximos.
6. La norma entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, y el Gobierno y el Ministerio de Hacienda quedan habilitados para dictar las normas necesarias para aplicarla.

A quién afecta

• Propietarios que venden o heredan un terreno o piso: Podrán demostrar que no hubo ganancia de valor o que esta fue menor de lo calculado, y pagar menos o no pagar el impuesto.
• Ayuntamientos: Deberán adaptar sus ordenanzas en seis meses y podrán aplicar reducciones y comprobaciones sobre los valores declarados.
• Contribuyentes que presenten la autoliquidación: El ayuntamiento solo podrá comprobar que aplicaron bien las normas, sin atribuir valores distintos.

Palabras que conviene saber

Plusvalía municipal

Nombre popular del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: grava la subida de valor de un suelo urbano entre su compra y su venta.

Base imponible

La cantidad sobre la que se aplica el impuesto para calcular lo que hay que pagar.

Valor catastral

El valor que la Administración asigna a un inmueble a efectos fiscales.

Ordenanza fiscal

La norma que aprueba cada ayuntamiento para regular los impuestos que gestiona.

Devengo

El momento en que se entiende generado el impuesto, en este caso cuando se transmite el terreno.

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