Más protección para el inquilino y medidas para bajar el precio del alquiler

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1. Los contratos de alquiler de vivienda se prorrogan obligatoriamente hasta cinco años, o siete si el casero es una empresa. Si nadie pide no renovar, el contrato se alarga tres años más.
2. El casero no puede pedir garantías adicionales al depósito por valor de más de dos mensualidades de alquiler. Además, si el casero es una empresa, los gastos de gestión y de formalizar el contrato los paga él.
3. Las viviendas de uso turístico quedan fuera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aunque se comercialicen por cualquier canal, y se remite a la normativa turística que les corresponda.
4. Las comunidades de propietarios deben dotar el fondo de reserva con al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario, y pueden usarlo para obras de accesibilidad. Estas obras son obligatorias si las ayudas públicas cubren el 75 % del coste.
5. En los desahucios por impago, si los servicios sociales aprecian vulnerabilidad, el juez suspende el proceso hasta un mes, o dos si quien demanda es una empresa, para que se adopten medidas de protección.
6. Los ayuntamientos podrán bonificar hasta el 95 % del IBIIBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el impuesto que se paga a los ayuntamientos por tener una vivienda o local. a pisos destinados a alquiler asequible y recargar el IBI de inmuebles residenciales desocupados de forma permanente. Los arrendamientos de vivienda quedan exentos del impuesto de transmisiones, y el Ministerio de Fomento debe impulsar la oferta de vivienda en alquiler.

A quién afecta

• Propietarios que alquilan su vivienda: Deberán aceptar prórrogas más largas y no podrán pedir garantías de más de dos mensualidades ni cobrar gastos de gestión si son empresa.
• Inquilinos de vivienda habitual: Ganan estabilidad, con contratos que se alargan hasta cinco o siete años y tres más si nadie pide no renovar.
• Comunidades de propietarios: Deben aumentar el fondo de reserva hasta el 10 % del presupuesto y afrontar obras de accesibilidad cuando las ayudas cubran el 75 %.
• Hogares vulnerables en riesgo de desahucio: El procedimiento se suspende hasta un mes, o dos si el demandante es empresa, para que los servicios sociales actúen.
• Ayuntamientos: Podrán bonificar hasta el 95 % del IBI a viviendas de alquiler asequible y recargar el IBI de pisos vacíos de forma permanente.

Palabras que conviene saber

Prórroga obligatoria

Periodo extra en el que el inquilino puede seguir en la vivienda aunque el contrato haya terminado, si no hay acuerdo para echarle.

Prórroga tácita

Si al acabar el contrato nadie dice nada, este se entiende renovado automáticamente.

Fianza

Dinero que el inquilino entrega al casero al empezar el contrato, como garantía, y que se devuelve al final si no hay deudas.

IBI

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: el impuesto que se paga a los ayuntamientos por tener una vivienda o local.

Lanzamiento

Acto por el que se desaloja a una persona de su vivienda tras un desahucio.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes