Más provisiones y venta de activos inmobiliarios de los bancos

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1. Los bancos deben apartar dinero extra (provisiones) para cubrir el riesgo de sus financiaciones al sector inmobiliario, incluso las que están en situación normal. Los porcentajes varían según el tipo de activo: por ejemplo, 45 % para suelo con garantía hipotecaria y 7 % para promociones terminadas.
2. Las entidades deben cumplir antes del 31 de diciembre de 2012 y presentar al Banco de España un plan con las medidas previstas, incluida la venta de activos inmobiliarios. Si el plan deja la entidad sin capital suficiente, el Banco de España puede obligarla a pedir apoyo público al FROBFROB Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria: fondo público que puede dar dinero a los bancos con problemas..
3. Los bancos deben llevar sus inmuebles y suelo recibidos en pago de deudas a sociedades creadas para gestionarlos y venderlos. Estas sociedades deben vender al menos un 5 % de sus activos cada año a terceros, y las entidades que reciban apoyo del FROB tienen 3 años para que la sociedad sea solo una empresa asociada.
4. No cumplir estas obligaciones es una infracción grave o muy grave en materia de disciplina bancaria, y puede acarrear responsabilidad administrativa para las entidades y sus directivos.
5. Las ganancias por vender inmuebles urbanos comprados desde la entrada en vigor hasta el 31 de diciembre de 2012 quedan exentas al 50 % en el Impuesto sobre Sociedades, el IRPFIRPF El impuesto sobre la renta de las personas físicas: el que se paga por lo que se gana trabajando, con negocios o con ahorros. y el impuesto de no residentes, con ciertos requisitos.
6. Los bancos con participaciones preferentesParticipaciones preferentes Producto que da derecho a un pago fijo, pero no es una acción ni un depósito; si el banco no tiene beneficios, puede no pagar. en circulación pueden pedir diferir hasta doce meses su pago si tras el saneamiento no tienen beneficios suficientes. Además, se reducen los honorarios de notarios y registradores en los traspasos de activos por reestructuraciones bancarias.

A quién afecta

• Entidades de crédito y sus grupos consolidables: Deben dotar provisiones adicionales, presentar un plan de cumplimiento y aportar sus activos inmobiliarios a sociedades de gestión.
• Banco de España: Aprueba los planes, puede imponer medidas adicionales y regular las bases de datos de activos.
• Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB): Puede inyectar capital en entidades con déficit y decidir sobre la creación de sociedades de gestión de activos.
• Notarios y registradores de la propiedad: Se reducen los aranceles que cobran en los traspasos de activos por saneamientos y reestructuraciones bancarias.
• Quienes vendan inmuebles urbanos (sociedades, contribuyentes del IRPF y no residentes): Se benefician de una exención del 50 % en las ganancias por vender inmuebles urbanos comprados antes del 31 de diciembre de 2012.

Palabras que conviene saber

Provisión

Dinero que un banco aparta de sus beneficios para cubrir posibles pérdidas o impagos.

FROB

Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria: fondo público que puede dar dinero a los bancos con problemas.

Participaciones preferentes

Producto que da derecho a un pago fijo, pero no es una acción ni un depósito; si el banco no tiene beneficios, puede no pagar.

Adjudicado en pago de deudas

Inmueble que el banco se queda porque el deudor no pudo pagar.

Valor razonable

Precio que tendría un activo en el mercado en ese momento.

IRPF

El impuesto sobre la renta de las personas físicas: el que se paga por lo que se gana trabajando, con negocios o con ahorros.

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