Reglas para rehabilitar edificios y regenerar barrios en España

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1. La ley busca un desarrollo urbano sostenible y eficiente impulsando la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación de los tejidos urbanos ya existentes, para asegurar calidad de vida y una vivienda digna.
2. Crea el Informe de Evaluación de los Edificios: los propietarios de viviendas colectivas pueden ser requeridos para acreditar el estado de conservación del edificio, la accesibilidad universal y la eficiencia energética. El informe se hace al menos cada diez años y no presentarlo es una infracción urbanística.
3. El informe puede firmarlo un técnico facultativo competente o una entidad de inspección registrada, y los técnicos pueden pedir asesoramiento a entidades de personas con discapacidad en materia de accesibilidad.
4. Define quién debe pagar las obras de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas: los propietarios y titulares de uso, las comunidades de propietarios y cooperativas en los elementos comunes, y las Administraciones Públicas en la urbanización o cuando financien la operación.
5. Garantiza derechos a quienes vivan en inmuebles afectados por obras: derecho al realojo cuando se desaloje la residencia habitual y, en actuaciones aisladas, derecho a alojamiento provisional y a retornar a una vivienda de superficie adecuada en el mismo entorno.
6. Amplía las facultades de comunidades de propietarios, cooperativas y propietarios para participar en estas actuaciones: pueden actuar con plena capacidad jurídica, incluso crediticia, constituir asociaciones administrativas, crear fondos de conservación y ser beneficiarios de ayudas públicas.
7. Permite convenios de financiación entre Administraciones, propietarios y otros participantes, con fórmulas como el pago aplazado del coste, la permuta de terrenos o el alquiler de locales y viviendas a cambio de cubrir gastos e impuestos.
8. Tipifica infracciones y sanciones en materia de certificación energética de edificios, con multas de 300 a 6.000 euros según la infracción sea leve, grave o muy grave, y establece el calendario para que los edificios de más de 50 años dispongan del Informe de Evaluación en un plazo máximo de cinco años.

A quién afecta

• Propietarios de pisos y locales en edificios residenciales colectivos: Pueden ser obligados a encargar el Informe de Evaluación y a costear obras de conservación, accesibilidad y eficiencia energética.
• Comunidades de propietarios y cooperativas de viviendas: Ganan capacidad para gestionar y financiar obras, constituir asociaciones administrativas y recibir ayudas.
• Inquilinos y ocupantes legales de viviendas afectadas: Tienen derecho a realojo, alojamiento provisional y retorno cuando las obras les obliguen a salir.
• Vendedores y arrendadores de inmuebles: Deben entregar el certificado de eficiencia energética; no hacerlo es una infracción sancionable.
• Ayuntamientos y Administraciones Públicas: Deben impulsar las actuaciones de rehabilitación y regeneración y pueden financiarlas mediante convenios.

Palabras que conviene saber

Informe de Evaluación de los Edificios

Documento que revisa el estado de conservación de un edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética.

Regeneración y renovación urbanas

Actuaciones que mejoran no solo edificios concretos, sino barrios o zonas urbanas enteras, pudiendo incluir derribos y nueva edificación.

Ajustes razonables

Obras o medidas para hacer accesible un edificio a personas con discapacidad, siempre que su coste no sea desproporcionado.

Infravivienda

Vivienda que no cumple las condiciones mínimas legales de superficie, seguridad, accesibilidad o habitabilidad.

Realojamiento

Derecho de quien es desalojado de su vivienda habitual por una actuación urbanística a recibir otra vivienda adecuada.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes