Reforma de la Ley de Costas: concesiones más largas y más seguridad jurídica

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1. La ley modifica en profundidad la Ley de Costas de 1988 para reforzar la protección del litoral y dar más seguridad jurídica a quienes viven o tienen negocios en la costa.
2. Las concesiones para ocupar el dominio público marítimo-terrestre podrán durar como máximo 75 años, y las autorizaciones pasan de un máximo de un año a cuatro. Además, las concesiones podrán transmitirse entre vivos (con autorización previa) y por herencia, con un plazo de cuatro años para comunicar la subrogación.
3. Se establece una prórroga extraordinaria de hasta 75 años para las concesiones ya existentes otorgadas antes de esta ley, a petición del titular. En casos de instalaciones sujetas a la ley de prevención de la contaminación se exigirá un informe ambiental autonómico, que será determinante.
4. Los propietarios de edificaciones legítimas en la zona de servidumbre de protección podrán hacer obras de reparación, mejora, consolidación y modernización, sin aumentar volumen, altura ni superficie, y bastará una declaración responsable en lugar de la autorización autonómica. En algunos núcleos de población, la servidumbre se reduce de 100 a 20 metros.
5. Se refuerza la lucha contra el cambio climático: se pueden declarar tramos de costa en regresión grave, donde no se otorgarán nuevas ocupaciones, y los proyectos deberán incluir una evaluación de los efectos del cambio climático. El Ministerio deberá elaborar una estrategia de adaptación de la costa en dos años.
6. Se excluyen del dominio público marítimo-terrestre los terrenos de una lista de núcleos de población concretos (como Empuriabrava, Pedregalejo o El Palo), que podrán transmitirse a sus ocupantes. También se regulan las urbanizaciones con canales navegables y se prevé el reintegro de terrenos a quienes los tenían inscritos antes de 1988.

A quién afecta

• Titulares de concesiones y autorizaciones en la costa: Pueden pedir prórrogas de hasta 75 años y transmitir sus derechos, pero pagan canon y asumen nuevas obligaciones ambientales.
• Propietarios de viviendas en la zona de servidumbre de protección: Pueden reformar sus casas con una declaración responsable, sin aumentar volumen, altura ni superficie.
• Vecinos de los núcleos listados en el anexo: Sus terrenos dejan de ser dominio público y pueden adquirirlos.
• Ayuntamientos y comunidades autónomas: El Estado puede suspender sus actos que afecten al dominio público; las comunidades autónomas emiten informes ambientales y pueden imponer multas.

Palabras que conviene saber

Dominio público marítimo-terrestre

Los bienes que pertenecen a todos: la orilla del mar, las playas, el mar territorial y las aguas interiores.

Concesión

Permiso para usar privativamente un bien público durante un tiempo, sin llegar a ser dueño de él.

Deslinde

Procedimiento para fijar en el terreno dónde empieza y acaba el dominio público marítimo-terrestre.

Zona de servidumbre de protección

Franja de terreno junto al dominio público donde solo se pueden hacer ciertas actividades y obras.

Declaración responsable

Documento en el que el interesado declara que cumple la ley y con el que puede actuar sin esperar una autorización previa.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes