Cambios en los contratos de alquiler de vivienda y en los desahucios

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1. Los contratos de alquiler de vivienda se acortan: la prórroga obligatoriaPrórroga obligatoria Si el contrato llega a su fin, el inquilino puede seguir en la vivienda por ley durante unos años más, aunque el propietario no quiera. pasa de cinco a tres años y la tácita, de tres a uno. El inquilino puede irse tras seis meses avisando con treinta días, y se puede pactar una indemnización por ello.
2. El propietario puede recuperar la vivienda, pasado el primer año, para destinarla a vivienda suya o de familiares cercanos, avisando con dos meses. Si nadie la ocupa en tres meses, el inquilino puede volver o recibir una indemnización.
3. Los alquileres solo protegen frente a terceros si están inscritos en el Registro de la PropiedadRegistro de la Propiedad Oficina pública donde se inscriben oficialmente quién es el dueño de un inmueble y qué cargas o alquileres tiene.. Quien compre una vivienda inscrita como tal no queda ligado por un alquiler no inscrito.
4. El alquiler de viviendas turísticas queda fuera de esta ley: se rige por su normativa sectorial específica o, si no existe, por las reglas de los arrendamientos de temporada.
5. En los desahucios por impago, si el demandado no paga ni comparece a oponerse, el secretario judicial cierra el juicio por decreto y se procede al lanzamientoLanzamiento Acto en el que se expulsa materialmente a alguien de la vivienda tras un desahucio. en la fecha fijada, sin más trámites.
6. Se crea un Registro de sentencias firmes de impagos de alquiler. Los propietarios que quieran alquilar podrán consultar si el futuro inquilino tiene condenas por impago, y las personas inscritas pueden cancelar la anotación si pagan la deuda; los datos se borran a los seis años.

A quién afecta

• Propietarios que alquilan viviendas: Pueden recuperar antes la vivienda en algunos casos, pactar condiciones con más libertad y consultar el registro de impagos antes de firmar.
• Inquilinos: Los contratos duran menos por defecto, pero pueden irse tras seis meses avisando; los contratos antiguos siguen con las reglas anteriores.
• Personas con sentencia firme por impago de alquiler: Pueden quedar inscritas en el nuevo registro hasta seis años, o antes si pagan la deuda.
• Quienes tienen un juicio de desahucio en marcha: Esos juicios siguen con las reglas anteriores; las nuevas solo valen para procesos futuros.

Palabras que conviene saber

Prórroga obligatoria

Si el contrato llega a su fin, el inquilino puede seguir en la vivienda por ley durante unos años más, aunque el propietario no quiera.

Prórroga tácita

Si nadie dice nada al acabar el contrato, este se alarga automáticamente un tiempo más.

Desistimiento

Decisión del inquilino de dejar el contrato antes de tiempo avisando al propietario.

Registro de la Propiedad

Oficina pública donde se inscriben oficialmente quién es el dueño de un inmueble y qué cargas o alquileres tiene.

Lanzamiento

Acto en el que se expulsa materialmente a alguien de la vivienda tras un desahucio.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes