Obligaciones a los bancos con suelo y viviendas en su balance

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1. Los bancos deben reservar dinero extra (provisiones) por las financiaciones ligadas al suelo y a la promoción inmobiliaria, según porcentajes fijados en el anexo: por ejemplo, el 45 % para suelo con garantía real.
2. Las entidades debían presentar al Banco de España un plan con las medidas para cumplir estas exigencias antes del 31 de diciembre de 2012. Quienes se fusionen durante 2012 tienen doce meses desde la autorización.
3. Los bancos deben llevar sus inmuebles y suelo recibidos en pago de deudas a sociedades creadas para gestionar y vender esos activos. Estas sociedades deben vender cada año al menos el 5 % de sus activos a terceros, y los bancos deben tener bases de datos con la información de esos activos.
4. Quien incumpla las obligaciones de la ley comete una infracción administrativa grave o muy grave, sancionable según la normativa de disciplina de entidades de crédito.
5. Las ganancias por vender inmuebles urbanos comprados entre el 12 de mayo y el 31 de diciembre de 2012 quedan exentas al 50 % en el Impuesto sobre Sociedades, en el IRPF y en el impuesto de no residentes, si se cumplen ciertos requisitos.
6. Se reducen los aranceles de notarios y registradores en los traspasos de activos por saneamiento bancario. Además, se modifica la normativa de billetes y monedas para dar funciones al Banco de España contra la falsificación y se cambia la duración de los mandatos de Gobernador y Subgobernador a seis años sin renovación.

A quién afecta

• Entidades de crédito y sus grupos consolidables: Deben hacer provisiones adicionales, presentar un plan de cumplimiento y aportar sus activos inmobiliarios a sociedades de gestión.
• Sociedades para la gestión de activos: Deben vender cada año al menos el 5 % de los activos y sus administradores necesitan experiencia acreditada en gestión inmobiliaria.
• Titulares de participaciones preferentes: Pueden pagar la remuneración de participaciones preferentes de forma diferida hasta doce meses si carecen de beneficios distribuibles.
• Cooperativas de crédito: Pueden retribuir aportaciones de socios con cargo al exceso de su Fondo de Reserva Obligatorio entre 2012 y 2015, con autorización del Banco de España.
• Quienes tengan hipotecas afectadas por operaciones de reestructuración: Pagan menos aranceles en novaciones, subrogaciones y cancelaciones de hipoteca derivadas de saneamientos bancarios.

Palabras que conviene saber

Provisión

Dinero que un banco aparta de sus beneficios para cubrir pérdidas posibles, por ejemplo, porque un préstamo no se vaya a cobrar.

Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB)

Institución pública que puede dar apoyo económico a los bancos con problemas.

Adjudicado o recibido en pago de deudas

Inmuebles o suelo que el banco se queda cuando el deudor no puede pagar y le entrega ese bien en lugar del dinero.

Participaciones preferentes

Producto financiero que paga una remuneración fija, pero no es una acción ni un depósito normal.

Valor razonable

Precio que tendría un bien si se comprara o vendiera en el mercado en ese momento.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes