Antenas e infraestructuras comunes de telecomunicación en los edificios

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1. La norma crea el régimen jurídico de las infraestructuras comunes para acceder a servicios de telecomunicación dentro de los edificios, como la televisión terrenal y por satélite, el teléfono básico y el cable. Reconoce el derecho de copropietarios y arrendatarios a instalarlas, conectarse a ellas o adaptar las existentes.
2. Se aplica a los edificios en régimen de propiedad horizontalPropiedad horizontal Régimen en el que cada persona es dueña de su piso o local y comparte con los demás los elementos comunes del edificio., de uso residencial o no, y a los arrendados por más de un año, salvo los que tengan una sola vivienda.
3. En edificios de nueva construcción, no se dará autorización para construir o rehabilitar por completo si el proyecto no incluye la instalación de esta infraestructura comúnInfraestructura común Instalación del edificio, como antenas y cableado, que sirve a todas las viviendas y locales para recibir servicios de telecomunicación.. Su coste debe incluirse en el coste total de la construcción.
4. En edificios ya construidos, la comunidad puede acordar instalar o adaptar la infraestructura con el voto de un tercio de los propietarios que represente un tercio de las cuotas. Si alguien no consiente, no se le puede repercutirRepercutir Cargar el coste de una obra o gasto en otra persona, por ejemplo en los arrendatarios. el coste, aunque podrá acceder después pagando su parte con intereses.
5. Será obligatorio instalar la infraestructura cuando haya más antenas individuales o colectivas que un tercio del número de viviendas y locales, o cuando la Administración considere peligrosas o antiestéticas las antenas individuales. No habrá que instalarla si el edificio no puede soportarla.
6. El incumplimiento por promotores o constructores en edificios nuevos es infracción muy grave, con multa de 5.000.001 a 50.000.000 de pesetas. El incumplimiento por copropietarios o arrendatarios de la obligación de instalar es infracción leve, con multa de hasta 5.000.000 de pesetas.

A quién afecta

• Promotores y constructores: Deben incluir la infraestructura común en los proyectos de edificios nuevos o rehabilitados por completo; si no, afrontan multas muy graves.
• Comunidades de propietarios: Pueden acordar instalar o adaptar la infraestructura con un tercio de los votos y cuotas, y deben mantenerla como elemento común.
• Copropietarios de pisos y locales: Tienen derecho a instalar, usar o adaptar la infraestructura y pueden ser sancionados si incumplen la obligación de instalarla.
• Arrendatarios: Pueden acceder a los servicios o pedir la instalación; si la piden ellos, el gasto corre de su cuenta.
• Propietarios de edificios arrendados: Pueden repercutir el coste de la obra en los arrendatarios según la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Palabras que conviene saber

Propiedad horizontal

Régimen en el que cada persona es dueña de su piso o local y comparte con los demás los elementos comunes del edificio.

Infraestructura común

Instalación del edificio, como antenas y cableado, que sirve a todas las viviendas y locales para recibir servicios de telecomunicación.

Cuotas de participación

Proporción que corresponde a cada propietario en los gastos de los elementos comunes del edificio.

Repercutir

Cargar el coste de una obra o gasto en otra persona, por ejemplo en los arrendatarios.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes