Reglas para la multipropiedad y el aprovechamiento por turnos

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1. La ley regula el derecho a disfrutar de un alojamiento turístico un período fijo cada año. Puede constituirse como derecho real o como arrendamiento de temporada, y prohíbe usar la palabra "propiedad" para denominarlo.
2. El régimen debe formalizarse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad antes de vender derechos. El propietario debe tener licencias, cédulas de habitabilidad, contrato con una empresa de servicios, seguros y, si el inmueble está en construcción, un aval o seguro que garantice las cantidades entregadas.
3. Quien venda debe entregar un documento informativo gratuito con carácter de oferta vinculante, con datos como el precio, los servicios, los turnos y los derechos del adquirente. El contrato debe contener menciones mínimas y redactarse en la lengua que elija el comprador.
4. El adquirente puede desistir del contrato en diez días sin dar motivos ni pagar gastos. Si falta información en el contrato o en el documento informativo, puede resolverlo en tres meses. Está prohibido cobrar anticipos antes de que venza el plazo de desistimiento, y si se cobra, se debe devolver el doble.
5. El régimen dura entre tres y cincuenta años. Si el adquirente no paga las cuotas de los servicios durante al menos un año, el propietario puede resolver el contrato, previo requerimiento y consignando la parte proporcional del precio que reste.
6. En materia fiscal, los derechos se valoran por su precio de adquisición en el Impuesto sobre el Patrimonio, se aplica el tipo reducido del 7 % en el IVA a la cesión de estos derechos y el 4 % en Transmisiones Patrimoniales, para no discriminar frente a otras fórmulas.

A quién afecta

• Personas que compran o piensan comprar un turno vacacional: Reciben información obligatoria, derecho de desistimiento de diez días y protección si falta información o se cobran anticipos.
• Propietarios y promotores de inmuebles turísticos: Deben cumplir requisitos estrictos de licencias, escritura, inscripción, seguros y avales para constituir el régimen.
• Empresas de servicios: Deben prestar los servicios del régimen, no pueden estar domiciliadas en paraísos fiscales y necesitan sucursal en España.
• Notarios y registradores: Controlan que se cumplan los requisitos antes de autorizar o inscribir la escritura y los contratos.
• Organizaciones de consumidores: Tienen derecho a recibir copia de toda la documentación elaborada por el propietario o promotor.

Palabras que conviene saber

Derecho real

Derecho que recae directamente sobre una cosa, en este caso el inmueble, y no solo sobre una relación con otra persona.

Desistimiento

Facultad de retirarse de un contrato sin dar razones ni pagar penalización, dentro del plazo legal.

Cédula de habitabilidad

Documento oficial que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada.

Aval bancario

Garantía por la que un banco se compromete a devolver el dinero si el promotor no cumple.

Cláusula penal

Pacto que fija por adelantado la cantidad que se pierde o se paga si se incumple el contrato.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes