Menos trámites para urbanizar suelo y más libertad para los colegiados

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1. Se elimina la distinción entre suelo urbanizable programado y no programado: a partir de ahora todo se llama suelo urbanizable, y son los terrenos que el planeamiento general declare adecuados para urbanizarse.
2. El titular de un terreno conserva el 90 % del aprovechamiento tipo del área de reparto en suelo urbano dentro de una unidad de ejecución y en suelo urbanizable; el otro 10 % se cede al Ayuntamiento. Las obras de rehabilitación o sustitución de edificación sin aumento de volumen no generan cesiones.
3. Se acortan los plazos para tramitar y aprobar los planes urbanísticos: por ejemplo, la información pública no superará dos meses y varios plazos municipales de tres meses pasan a ser de dos.
4. Las profesiones colegiadas se ejercen en régimen de libre competencia. Basta colegiarse en el Colegio del domicilio profesional para ejercer en todo el Estado, y los Colegios ya no pueden fijar honorarios mínimos, solo baremos orientativos. El visado no incluye honorarios ni condiciones contractuales.

A quién afecta

• Propietarios de terrenos: Conservan el 90 % del aprovechamiento urbanístico y ceden el 10 % al Ayuntamiento.
• Ayuntamientos: Tienen menos tiempo para aprobar planes urbanísticos y reciben la cesión del 10 % del suelo.
• Profesionales colegiados: Pueden colegiarse solo en el Colegio de su domicilio y ejercer en todo el Estado, con libre competencia en precios.
• Colegios profesionales: No pueden fijar honorarios mínimos y deben adaptar sus Estatutos en un año.
• Promotores de suelo urbanizable no programado: Pueden promover Programas de Actuación Urbanística directamente, sin concurso.

Palabras que conviene saber

Suelo urbanizable

Terreno que el plan urbanístico declara adecuado para convertirse en suelo edificable con calles y servicios.

Aprovechamiento tipo

Cantidad de edificación que corresponde de media a un terreno en una zona, según el plan urbanístico.

Unidad de ejecución

Zona delimitada para repartir entre los propietarios las cargas y beneficios de urbanizar.

Visado

Sello o revisión que el Colegio profesional pone a los trabajos de sus colegiados.

Baremo orientativo

Lista de precios sugeridos que no obliga a los profesionales ni a los clientes.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes