Ayudas y ventajas fiscales para modernizar las explotaciones agrarias

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1. La Ley crea la figura de la explotación agraria prioritaria, familiar o asociativa, que recibe trato preferente en ayudas públicas, seguros agrarios subvencionados, formación y asignación de cuotas. Para ser prioritaria, la explotación debe ocupar al menos una unidad de trabajo agrario y su renta unitaria de trabajo debe estar entre el 35 % y el 120 % de la renta de referencia, además de cumplir requisitos sobre el titular.
2. Se establecen beneficios fiscales para mover el mercado de la tierra: reducciones del 90 % o del 75 % en la base imponible al transmitir explotaciones o fincas rústicas en favor de explotaciones prioritarias, exenciones para completar superficies bajo una sola linde, exención en permutas de fincas rústicas y libertad de amortización para las explotaciones asociativas.
3. Los agricultores jóvenes de entre 18 y 40 años que se instalen por primera vez como titulares de una explotación prioritaria reciben ayudas y ventajas fiscales: exención en la transmisión de la explotación, bonificaciones en préstamos hipotecarios y una reducción del 25 % del rendimiento neto en el IRPF durante cinco años.
4. Se regula el régimen de unidades mínimas de cultivo: las Comunidades Autónomas fijan la superficie mínima que debe tener una finca rústica según la zona, y son nulas las divisiones o segregaciones que den lugar a parcelas más pequeñas. Además, los colindantes titulares de explotaciones prioritarias tienen derecho de retracto sobre fincas pequeñas que se vendan.
5. Los arrendamientos rústicos nuevos tendrán una duración mínima de cinco años y se suprimen las prórrogas legales, para dar más movilidad al mercado de la tierra. El Gobierno podrá dar ayudas económicas anuales a propietarios que alquilen por ocho años o más si el arrendatario tiene una explotación prioritaria.
6. Se crea un Catálogo General de Explotaciones Prioritarias en el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación, y se regula el régimen sancionador: quien incumpla puede ser sancionado e incluso dado de baja del Catálogo, de forma temporal o definitiva si la infracción es muy grave.

A quién afecta

• Titulares de explotaciones agrarias familiares: Pueden calificar su explotación como prioritaria y acceder a ayudas y beneficios fiscales preferentes.
• Agricultores jóvenes de 18 a 40 años: Reciben ayudas y ventajas fiscales para instalarse por primera vez como titulares de una explotación prioritaria.
• Sociedades cooperativas y otras explotaciones asociativas: Pueden ser explotaciones prioritarias y gozar de libertad de amortización y otros beneficios.
• Propietarios y arrendatarios de tierras rústicas: Se acortan los arrendamientos a cinco años mínimos y se limita la división de fincas según la unidad mínima de cultivo.
• Comunidades Autónomas: Fijan la unidad mínima de cultivo, certifican la condición de prioritaria y adaptan las ayudas a su territorio.

Palabras que conviene saber

Explotación agraria prioritaria

Explotación familiar o asociativa que cumple los requisitos de la Ley y por ello recibe ayudas y ventajas fiscales con preferencia.

Renta de referencia

Indicador que mide los salarios brutos no agrarios en España y que se usa para comparar la renta que genera una explotación.

Unidad mínima de cultivo

Superficie mínima que debe tener una finca rústica para cultivarse con un rendimiento satisfactorio; no se puede dividir por debajo de ella.

Retracto

Derecho de un colindante a quedarse con una finca rústica vendida, subrogándose en lugar del comprador.

Arrendamiento rústico

Contrato por el que alguien alquila una finca rústica para cultivarla o explotarla agrariamente.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes