Prórroga definitiva de los arrendamientos rústicos históricos y acceso a la propiedad

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1. La ley considera arrendamientos rústicos históricos los anteriores al Código Civil, los anteriores a la Ley de 15 de marzo de 1935 con arrendatario cultivador personal y los anteriores al 1 de agosto de 1942 con alquiler regulado en trigo (hasta 40 quintales métricos) y cultivo personal. Mantienen esa condición aunque las partes hayan cambiado el alquiler u otras condiciones del contrato.
2. Los arrendamientos históricos vigentes quedan prorrogados hasta el 31 de diciembre de 1997. Durante ese plazo el arrendatario puede comprar las fincas pagando la media aritmética entre la valoración catastral y el valor de venta de fincas parecidas de la zona, cantidad que fijan las Juntas Arbitrales. Quien compre debe cultivar las fincas personalmente al menos seis años.
3. Si el arrendatario cultivador personal tiene 55 años cumplidos al entrar en vigor la ley, el contrato se prorroga hasta que cause derecho a la pensión de jubilación o de invalidez permanente y, como máximo, hasta los 65 años.
4. Si el arrendatario deja las fincas libres a petición del arrendador al acabar el año agrícola, o es expropiado, cobra un tercio del valor de las fincas. Si en el arrendamiento había casa de labor donde vivía, puede seguir en ella y en un 10 % de la superficie (máximo una hectárea) hasta su fallecimiento y el de su cónyuge.

A quién afecta

• Arrendatarios de arrendamientos rústicos históricos: Ven prorrogados sus contratos hasta el 31 de diciembre de 1997 y pueden comprar las fincas o cobrar una indemnización si las dejan libres.
• Arrendatarios cultivadores personales de 55 años o más: Pueden mantener el arrendamiento hasta la jubilación o, como máximo, los 65 años.
• Arrendadores de fincas rústicas: Recuperan las fincas al final de la prórroga, pero deben pagar la indemnización y respetar el derecho del arrendatario a comprar.
• Cónyuges de arrendatarios: Pueden seguir viviendo en la casa de labor hasta su fallecimiento.

Palabras que conviene saber

Arrendamiento rústico histórico

Contrato de alquiler de tierras de cultivo muy antiguo, anterior al Código Civil o a la Ley de 1935, o anterior al 1 de agosto de 1942 con alquiler fijado en trigo.

Cultivador personal

Persona que trabaja la tierra ella misma, de forma directa.

Derecho de acceso a la propiedad

Derecho del arrendatario a comprar la finca que cultiva, pagando un precio fijado por ley.

Valoración catastral

Valor oficial que la Hacienda pública asigna a una finca a efectos fiscales.

Casa de labor

Vivienda situada en la finca rústica, donde vive quien trabaja la tierra.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes