Los alquileres de vivienda se prorrogan automáticamente y el casero paga indemnización

Resumen automático, sin revisar

1. Cuando un contrato de alquiler de vivienda habitual cumpla cinco años (siete si el casero es una empresa), se prorroga automáticamente por plazos sucesivos de cinco o siete años. Para que no se prorrogue, alguna de las partes debe avisar: el casero con seis meses de antelación y el inquilino con dos.
2. Si el casero comunica que no prorroga, debe pagar al inquilino una indemnización: la mayor entre doce mensualidades según el sistema estatal de precios de alquiler, o una mensualidad por cada año de residencia. Se paga al entregar la vivienda.
3. No hay indemnización en varios casos, que deben constar por escrito en el aviso: si el casero necesita la vivienda para sí o familiares cercanos, si el inquilino no vive realmente en el piso, si ya tiene otra vivienda en el mismo municipio, o si las partes firman un nuevo contrato.
4. Se mantienen prórrogas extraordinarias: hasta un año por vulnerabilidad social y económica del inquilino, y hasta tres años anuales en zonas de mercado residencial tensionado. Ambas son obligatorias para el casero en los casos previstos y no son acumulables entre sí.
5. Las normas nuevas se aplican a los contratos vigentes solo en los vencimientos posteriores a su entrada en vigor. Los avisos de no prórroga dados antes de la publicación siguen siendo válidos y no generan indemnización, y en contratos que venzan en seis meses basta avisar con cuatro meses.
6. La norma entra en vigor el 15 de noviembre de 2026.

A quién afecta

• Inquilinos: Inquilinos de vivienda habitual: su contrato se prorroga automáticamente y cobran indemnización si el casero no renueva, salvo excepciones.
• Arrendadores: Caseros: deben avisar con seis meses, pagar indemnización si no renuevan y aceptar prórrogas extraordinarias en los casos legales.
• Grandes tenedores: Empresas propietarias de pisos: su plazo mínimo de contrato es de siete años y quedan sujetas a las mismas reglas de indemnización.
• Contratos en extinción: Contratos ya avisados antes de la publicación de la norma: siguen las reglas anteriores y no dan derecho a indemnización.

Palabras que conviene saber

Prórroga tácita

El contrato se alarga automáticamente, sin que nadie tenga que firmar nada nuevo.

Persona jurídica

Una empresa u organización, no una persona física.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona declarada oficialmente donde el precio del alquiler ha subido mucho y se aplican reglas especiales.

Tácita reconducción

Cuando el contrato termina pero el inquilino se queda y el casero no se opone: se entiende que sigue uno de alquiler.

Real decreto-ley

Norma con rango de ley que el Gobierno puede aprobar de urgencia, sin pasar antes por el Congreso.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes