Medidas urgentes sobre vivienda: alquiler, desahucios, impuestos y vivienda pública

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1. Se prohíbe temporalmente, hasta el 31 de diciembre de 2028, que las entidades cuyo objeto social sea comprar inmuebles adquieran viviendas por debajo del 70 % de su valor de tasación, salvo excepciones como destinarlas a vivienda habitual asequible o a colectivos vulnerables.
2. Se suspenden los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional: hasta el 31 de diciembre de 2030 cuando el demandante sea un fondo buitre, y en el resto de casos la Administración competente deberá pagar lo adeudado (enervar) en dos meses o quedará subrogada en la deuda. El Estado compensará a las comunidades autónomas por este coste.
3. Se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos: los alquileres de temporada y por habitaciones solo valen si hay una causa real y acreditada, y si no se convierten en contratos de vivienda habitual. La suma de los alquileres por habitaciones no puede superar el alquiler de la vivienda completa, no se pueden cobrar al inquilino los gastos de gestión inmobiliaria y se refuerza su derecho de adquisición preferente.
4. Se prorroga extraordinariamente, a petición del inquilino, hasta dos años más la vigencia de los contratos de vivienda habitual que terminen antes del 31 de diciembre de 2028, y se limita la actualización anual del alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027: sin subida si el precio supera el índice de referencia, y como máximo un 2 % en los demás casos.
5. En el IRPF se crea una deducción del 10 % por el alquiler de la vivienda habitual para ingresos bajos, se reordenan las reducciones por alquilar a precios asequibles y se exime de tributar la venta de viviendas desocupadas a entidades públicas que las destinen a vivienda social, hasta el 31 de diciembre de 2027.
6. Los pisos turísticos tributarán con un 10 % de IVA en ciertos supuestos, y los ayuntamientos podrán aplicar recargos en el IBI de hasta el 150 % a las viviendas de uso turístico en zonas tensionadas y de hasta el 100 % a las viviendas vacías. Las SOCIMI tendrán un gravamen especial del 25 % sobre beneficios no distribuidos del alquiler residencial, con rebajas si destinan el parque al alquiler asequible.
7. Se blinda el parque público de vivienda: los inmuebles del Estado y de la Seguridad Social se aportan a CASA 47, con precios máximos de venta vinculantes en las enajenaciones y protección permanente frente a su privatización.
8. Se fomenta el acceso a la vivienda: se define la vivienda asequible (precio máximo del 30 % de la renta mediana del municipio), se crean líneas de avales para promotores y para la construcción industrializada, y el mecanismo TU CASA ofrece préstamos de hasta 50.000 euros a interés cero para la entrada de la primera vivienda habitual.

A quién afecta

• Inquilinos de vivienda habitual: Más protección frente a desahucios, límites a las subidas del alquiler, prórroga extraordinaria de contratos y deducción en el IRPF.
• Propietarios y arrendadores: Nuevas obligaciones en los contratos de temporada y por habitaciones, límites de precio en zonas tensionadas y nuevos incentivos fiscales si alquilan a precios asequibles.
• Fondos de inversión y grandes tenedores: Limitaciones para comprar viviendas baratas, suspensión de desahucios cuando actúan como fondos buitre y mayor presión fiscal (SOCIMI, IBI, IVA).
• Personas jóvenes que quieren comprar su primera vivienda: Pueden pedir un préstamo TU CASA de hasta 50.000 euros sin intereses ni comisiones para la entrada.
• Ayuntamientos y administraciones públicas: Nuevos recargos en el IBI, traspaso de inmuebles a CASA 47 y compensaciones del Estado por las enervaciones de desahucios.

Palabras que conviene saber

Enervación

Mecanismo por el que el inquilino paga lo que debe y el proceso de desahucio termina, manteniéndose el contrato.

Fondo buitre

Entidad que compra inmuebles o deudas hipotecarias impagadas por un precio muy inferior a su valor para obtener la máxima rentabilidad.

Gran tenedor

Persona física o jurídica con más de diez inmuebles residenciales o más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial.

Zona de mercado residencial tensionado

Zona declarada oficialmente donde el precio de la vivienda o del alquiler ha subido de forma preocupante, lo que permite aplicar límites.

SOCIMI

Sociedad cotizada que invierte en inmuebles y tiene un régimen fiscal especial.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes