Prórroga y límite del 2 % en las subidas del alquiler

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1. Los contratos de alquiler de vivienda habitual vigentes a la entrada en vigor de la norma pueden prorrogarse, si lo pide el inquilino, hasta dos años más, manteniendo las condiciones del contrato. El casero debe aceptar salvo que haya acuerdo distinto, un contrato nuevo o que necesite la vivienda para sí.
2. La prórroga no se aplica si casero e inquilino acuerdan renovar el contrato o firmar uno nuevo con un alquiler más bajo que el actual.
3. Hasta el 31 de diciembre de 2027, la subida anual del alquiler no puede superar el 2 % si no hay acuerdo entre las partes. Si el casero es un gran tenedorGran tenedor Persona o empresa que es propietaria de muchas viviendas en alquiler, según lo define la Ley 12/2023., el límite del 2 % se aplica siempre, haya o no acuerdo.

A quién afecta

• Inquilinos de vivienda habitual: Pueden pedir hasta dos años más de prórroga y tienen limitadas las subidas anuales del alquiler al 2 % si no hay acuerdo.
• Caseros particulares: Deben aceptar la prórroga solicitada, salvo excepciones, y no pueden subir el alquiler más del 2 % sin acuerdo.
• Grandes tenedores: No pueden superar el 2 % de subida anual, exista o no acuerdo con el inquilino.

Palabras que conviene saber

Gran tenedor

Persona o empresa que es propietaria de muchas viviendas en alquiler, según lo define la Ley 12/2023.

Prórroga obligatoria

Periodo en el que el inquilino puede seguir en la vivienda aunque el contrato haya llegado a su fecha de fin.

Arrendatario

La persona que alquila la vivienda, es decir, el inquilino.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes