Bajar el interés de las hipotecas variables de quien pasa apuros

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1. La propuesta plantea reducir durante un año el interés de las hipotecas variables de la vivienda habitual de quienes estén en situación de vulnerabilidad económica, dejándolo en EuríborEuríbor Índice que mide el interés al que se prestan dinero los bancos entre sí; sirve de referencia para calcular muchas hipotecas variables. más 0,10 %. Se considera vulnerable quien tenga ingresos bajos (según el IPREMIPREM Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: una cantidad de referencia que se usa para fijar límites de ingresos en ayudas públicas., con subidas por hijos, mayores o discapacidad) y cuya cuota hipotecaria más gastos y suministros básicos suponga al menos el 30 % de los ingresos netos de la unidad familiar.
2. El deudor tendría que acreditar la vulnerabilidad ante el banco con documentos como el certificado de empadronamiento, una declaración responsableDeclaración responsable Documento en el que el solicitante afirma bajo su responsabilidad que ciertos datos son ciertos. sobre los ingresos y la nota simpleNota simple Documento informativo del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular de un inmueble y qué cargas tiene. del Registro de la Propiedad. El banco estaría obligado a aplicar la reducción en un máximo de 15 días naturales y a formalizarla en escritura pública e inscribirla.
3. Quien se acogiera sin cumplir los requisitos respondería de los daños, perjuicios y gastos, y estos no podrían ser inferiores al beneficio obtenido. Los aranceles notariales y registrales los pagaría el banco con una bonificación del 50 %, y las entidades tendrían un mes desde la entrada en vigor para informar a sus clientes de esta posibilidad.
4. La propuesta modifica la Ley 2/1994 para facilitar el paso de hipotecas variables a tipo fijo: el banco tendría que ofrecer al deudor de su vivienda habitual las mismas condiciones que a nuevos clientes, y las comisiones de novación y subrogaciónSubrogación Cambiar la hipoteca de un banco a otro, o cambiar sus condiciones, sin hacer un préstamo nuevo. y los costes de tasación los asumiría el acreedor.

A quién afecta

• Deudores hipotecarios en dificultad: Podrían pedir la reducción del interés quienes deban la hipoteca de su vivienda habitual y cumplan los requisitos de vulnerabilidad económica.
• Entidades financieras: Deberían aplicar la reducción en 15 días, informar a sus clientes en un mes, comunicar las concesiones al Banco de España y pagar los aranceles bonificados.
• Deudores de vivienda habitual que quieran tipo fijo: Podrían convertir automáticamente su hipoteca variable a tipo fijo con su banco o subrogarse a otra entidad, sin coste por comisiones ni tasación.
• Quienes soliciten sin cumplir requisitos: Responderían de daños, perjuicios y gastos si se acogieran a las medidas sin cumplir los requisitos.

Palabras que conviene saber

Euríbor

Índice que mide el interés al que se prestan dinero los bancos entre sí; sirve de referencia para calcular muchas hipotecas variables.

IPREM

Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples: una cantidad de referencia que se usa para fijar límites de ingresos en ayudas públicas.

Declaración responsable

Documento en el que el solicitante afirma bajo su responsabilidad que ciertos datos son ciertos.

Nota simple

Documento informativo del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular de un inmueble y qué cargas tiene.

Subrogación

Cambiar la hipoteca de un banco a otro, o cambiar sus condiciones, sin hacer un préstamo nuevo.

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