Propuesta para que el inquilino pueda comprar su piso aunque haya venta conjuntaVenta conjunta Cuando se venden a la vez varias viviendas o locales del mismo dueño, o el edificio entero, a un mismo comprador.

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1. La propuesta modifica el artículo 25 de la Ley de arrendamientos urbanos para que el inquilino pueda ejercer los derechos de tanteoTanteo Derecho del inquilino a comprar la vivienda de alquiler antes que nadie, en las mismas condiciones de la venta ya pactada. y retractoRetracto Derecho del inquilino a quedarse con la vivienda comprada cuando ya se ha vendido a otra persona, subrogándose en su lugar. también cuando la vivienda se venda junto con otras del mismo inmueble o cuando se venda todo el edificio a un mismo comprador.
2. En esos casos, el inquilino podría ejercer su derecho sobre el piso que ocupa, según el precio y condiciones de la venta, debidamente desglosados.
3. El vendedor deberá notificar la venta individualmente al inquilino, indicando el precio asignado a su vivienda y las condiciones esenciales, con transparencia y buena fe contractual.
4. La ley entraría en vigor al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado y se dicta al amparo de la competencia estatal en materia de legislación civil.

A quién afecta

• Inquilinos de viviendas: Podrían comprar el piso que ocupan aunque el edificio se venda entero o junto con otras propiedades del dueño.
• Propietarios de pisos o locales alquilados: Si venden junto con otras propiedades, deberán notificar la venta al inquilino y permitirle ejercer su derecho de adquisición preferenteDerecho de adquisición preferente Nombre que agrupa el tanteo y el retracto: la preferencia del inquilino para comprar la vivienda alquilada..
• Compradores de edificios completos: Podrían ver desplazados en la compra los pisos ocupados por inquilinos que usen su derecho de retracto.

Palabras que conviene saber

Tanteo

Derecho del inquilino a comprar la vivienda de alquiler antes que nadie, en las mismas condiciones de la venta ya pactada.

Retracto

Derecho del inquilino a quedarse con la vivienda comprada cuando ya se ha vendido a otra persona, subrogándose en su lugar.

Derecho de adquisición preferente

Nombre que agrupa el tanteo y el retracto: la preferencia del inquilino para comprar la vivienda alquilada.

Venta conjunta

Cuando se venden a la vez varias viviendas o locales del mismo dueño, o el edificio entero, a un mismo comprador.

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