Propuesta para proteger a quien tiene una hipoteca ejecutada

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1. La propuesta quiere que, para demandar la ejecución de una hipoteca, el banco aporte un certificado de la Comisión Nacional del Mercado de Valores que confirme que esa hipoteca no se ha cedido a un fondo de titulización. Así se evita que demande quien ya no es el titular del préstamo.
2. También propone cambiar el precio de salida de la subasta judicial de la vivienda ejecutada. Ese precio no podrá ser inferior al valor de tasación hecho al firmar el préstamo, en lugar del 75 % actual, para que la persona ejecutada no siga debiendo dinero tras perder la vivienda.
3. Con estas medidas, la propuesta busca que sea el banco quien demuestre que es el titular legítimo del préstamo, y no la persona deudora quien tenga que probar lo contrario, algo que hoy es muy complicado por la opacidad de las titulizaciones.
4. Se trata de una proposición de leyproposición de ley Una propuesta de ley que presentan los grupos parlamentarios, el Senado, una comunidad autónoma o la ciudadanía. presentada por el Grupo Parlamentario Plural y admitida a trámite en el Congreso; no es una ley aprobada. Si se aprobara, entraría en vigor el día siguiente a su publicación en el Boletín Oficial del Estado.

A quién afecta

• Personas con hipoteca que enfrentan una demanda de ejecución: Tendrían la garantía de que quien demanda es el titular real del préstamo y que la subasta parte del valor de tasación.
• Entidades bancarias y fondos de titulización: Deberían acreditar con un certificado oficial la titularidad de la hipoteca antes de demandar.
• Colectivos y movimientos sociales por la vivienda: Verían atendida una reivindicación histórica, como la dación en pagoDación en pago Entregar la vivienda al banco para cancelar toda la deuda hipotecaria, sin deber nada más. y la protección frente a ejecuciones irregulares.

Palabras que conviene saber

Titulización hipotecaria

Operación por la que un banco agrupa varias hipotecas y cede o vende los derechos de cobro a un fondo. El banco original puede dejar de ser el titular del préstamo.

Ejecución hipotecaria

Proceso judicial por el que se subasta la vivienda de quien no paga la hipoteca, para pagar la deuda con el dinero obtenido.

Dación en pago

Entregar la vivienda al banco para cancelar toda la deuda hipotecaria, sin deber nada más.

Euribor

Indicador de interés que se usa para calcular la mayoría de las hipotecas variables en España. Si sube, sube la cuota mensual.

Legitimación activa

Condición de quien tiene derecho a presentar una demanda porque es el titular real del derecho que reclama.

proposición de ley

Una propuesta de ley que presentan los grupos parlamentarios, el Senado, una comunidad autónoma o la ciudadanía.

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