Más protección para el inquilino y cambios en los desahucios

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1. Los contratos de alquiler de vivienda se prorrogan obligatoriamente hasta cinco años, o siete si el casero es una empresa. Si nadie dice lo contrario, el contrato se prorroga después tres años más.
2. La garantía adicional a la fianzaFianza Dinero que el inquilino entrega al casero al firmar el contrato como garantía, normalmente una mensualidad. no puede pasar de dos mensualidades de alquiler en contratos de hasta cinco o siete años. Si el casero es una empresa, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalizar el contrato los paga él.
3. El alquiler solo puede actualizarse cada año y, si no hay pacto expreso, no se actualiza. La subida anual no puede superar la variación del Índice de Precios al Consumo.
4. Las comunidades de propietarios deben dotar el fondo de reservaFondo de reserva Ahorro obligatorio de la comunidad de propietarios para pagar obras y reparaciones del edificio. con al menos el 10 % de su último presupuesto ordinario, y podrán destinarlo a obras de accesibilidad. Estas obras serán obligatorias si las ayudas públicas cubren el 75 % del coste.
5. En los desahucios, el juez fijará el día y la hora exactos del lanzamientoLanzamiento Acto en el que se desaloja físicamente a una persona de la vivienda por orden judicial.. Se comunicará el procedimiento a los servicios sociales y, si el hogar es vulnerable, el proceso se suspende un mes como máximo, o tres si quien demanda es una empresa.
6. Los ayuntamientos podrán bonificar hasta el 95 % del impuesto sobre bienes inmuebles a pisos destinados a alquiler con alquiler limitado por ley, y crear el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler.

A quién afecta

• Inquilinos de vivienda habitual: Tienen contratos más largos, menos garantías que pagar y límites en la subida del alquiler.
• Propietarios y empresas caseras: Asumen los gastos de gestión cuando son empresas y deben respetar plazos más largos de prórroga.
• Comunidades de propietarios: Deben aumentar el fondo de reserva y hacer obras de accesibilidad en ciertos casos.
• Hogares vulnerables en proceso de desahucio: Los servicios sociales intervienen y el procedimiento puede suspenderse hasta un mes o tres.
• Ayuntamientos: Pueden aplicar bonificaciones y recargos en el impuesto sobre bienes inmuebles.

Palabras que conviene saber

Prórroga obligatoria

Periodo extra en el que el inquilino tiene derecho a seguir en la vivienda aunque el contrato haya terminado.

Fianza

Dinero que el inquilino entrega al casero al firmar el contrato como garantía, normalmente una mensualidad.

Lanzamiento

Acto en el que se desaloja físicamente a una persona de la vivienda por orden judicial.

Fondo de reserva

Ahorro obligatorio de la comunidad de propietarios para pagar obras y reparaciones del edificio.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

Impuesto que pagan los propietarios de pisos y locales a su ayuntamiento cada año.

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