Protección a deudores hipotecarios: menos desahucios y más facilidades

Resumen automático, sin revisar

1. Se suspende durante dos años el lanzamientoLanzamiento Desalojo de la vivienda por orden judicial o notarial tras una ejecución hipotecaria. de la vivienda habitual de colectivos especialmente vulnerables, como familias numerosas, familias con menores de tres años, personas con discapacidad o dependencia, desempleados que han agotado las prestaciones y víctimas de violencia de géneroviolencia de género La violencia que sufre una mujer por parte de quien es o ha sido su pareja, por el hecho de ser mujer., siempre que cumplan unos límites de ingresos y otras condiciones económicas.
2. El deudor debe acreditar su situación ante el Juez o el Notario con documentos como certificados de rentas, nóminas, certificados de empadronamiento y una declaración responsable.
3. Se limitan los intereses de demoraIntereses de demora Dinero extra que se paga por retrasarse en el pago de la deuda. de las hipotecas sobre vivienda habitual a tres veces el interés legal del dinero, se prohíbe capitalizarlos y se refuerza la venta extrajudicial ante Notario, que podrá suspenderse si se alega una cláusula abusiva. También se refuerza la independencia de las sociedades de tasación y se exige una advertencia manuscrita del cliente sobre los riesgos en ciertos préstamos hipotecarios.
4. En la ejecución de la vivienda habitual, el deudor puede quedar liberado si paga el 65 % de la deuda pendiente en cinco años, o el 80 % en diez, y puede beneficiarse de parte de la plusvalía si el acreedor vende la vivienda. Además, se facilita pujar en la subasta (el aval baja del 20 al 5 %) y se amplía el plazo para consignar el precio del remate a cuarenta días.
5. Se modifica el Real Decreto-leydecreto-ley Una norma con fuerza de ley que aprueba el Gobierno por urgencia. Rige desde que sale en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarla en 30 días o decae. 6/2012 para ampliar su ámbito, moderar los intereses de demora al 2 % sobre la deuda pendiente y mejorar el Código de Buenas Prácticas: reestructuración de la deuda (carencia de cinco años, plazo de hasta 40 años, Euribor más 0,25 %), quitaQuita Reducción de una parte del dinero que se debe. de capital y dación en pagoDación en pago Entregar la vivienda al banco a cambio de cancelar toda la deuda. que cancela toda la deuda, con opción de quedarse dos años de inquilino pagando el 3 % anual de la deuda.
6. El Gobierno debe impulsar con el sector financiero un fondo social de viviendas para dar alquileres asumibles a quienes hayan sido desalojados por impago de su hipoteca.

A quién afecta

• Familias en riesgo de exclusión con hipoteca sobre su vivienda habitual: No pueden ser desalojadas durante dos años si cumplen los requisitos de vulnerabilidad e ingresos.
• Deudores hipotecarios sin recursos: Pueden pedir reestructuración de la deuda, quita o dación en pago si su entidad está adherida al Código de Buenas Prácticas.
• Fiadores e hipotecantes no deudores: Pueden exigir que se agote primero el patrimonio del deudor principal antes de reclamarles la deuda.
• Entidades de crédito: Deben limitar los intereses de demora, aceptar tasaciones homologadas del cliente y cumplir el Código de Buenas Prácticas si se adhieren.
• Sociedades de tasación: Deben reforzar su independencia de las entidades de crédito y someterse a auditoría de cuentas.

Palabras que conviene saber

Lanzamiento

Desalojo de la vivienda por orden judicial o notarial tras una ejecución hipotecaria.

Intereses de demora

Dinero extra que se paga por retrasarse en el pago de la deuda.

Dación en pago

Entregar la vivienda al banco a cambio de cancelar toda la deuda.

Quita

Reducción de una parte del dinero que se debe.

Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)

Índice que usa el Estado como referencia para medir los ingresos y fijar límites de ayudas.

violencia de género

La violencia que sufre una mujer por parte de quien es o ha sido su pareja, por el hecho de ser mujer.

decreto-ley

Una norma con fuerza de ley que aprueba el Gobierno por urgencia. Rige desde que sale en el BOE, pero el Congreso tiene que convalidarla en 30 días o decae.

Resume la ley tal como se publicó en el BOE. Lo escribe una inteligencia artificial y puede tener errores: el texto oficial es el que vale. Leer el texto oficial · Cómo hacemos los resúmenes